Meest opvallende ontwikkelingen in de woningmarkt |
Flinke stijging in woningverkopen: Voor 2024 verwachten we 205.000 tot 210.000 verkopen, tegenover 182.000 in 2023. Vooral in de Randstad wordt er fors overboden door de grote vraag.Schaarste aan woningen: Het aantal aangeboden huizen op Funda blijft laag, wat de concurrentie hoog houdt. Door stijgende prijzen willen meer mensen hun huis verkopen.De reële waarde van huizen heeft nog niet zijn recordpunt bereikt Hoewel huizenprijzen op een recordhoogte staan in euro’s, blijven ze na inflatiecorrectie onder het hoogtepunt. Veel huiseigenaren hebben wel vermogen opgebouwd, maar dit is beperkt door inflatie.Recordaantal transacties in mei: In mei registreerde het Kadaster 17.591 woningtransacties, 16,5% meer dan vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs was 445.430 euro.Huizenprijsstijging zet door: De huizenprijzen zijn bijna 9% hoger dan vorig jaar, en in mei 2024 waren ze 1,8% hoger dan de piek in juli 2022. |
Wat betekent dit voor de tweede helft van 2024? |
Er zijn drie belangrijke pijlers die van invloed zijn op de huizenprijzen: hypotheekrente, leencapaciteit en leennormen. We lopen kort door elke pijler: Het lijkt er niet op dat de hypotheekrente fors zal dalen, maar dit blijft natuurlijk koffiedik kijken. Inflatie speelt hier een belangrijke rol en die is hardnekkiger dan gedacht. De inflatie in Nederland kwam in juni uit op 3,2%, een stuk hoger dan de 2,7% in mei. De komende maanden zal de leencapaciteitdaarnaast minder hard toenemen dan in de eerste helft van 2024. Dit heeft drie redenen: Bedrijven zijn vanwege de economische onzekerheid terughoudenderDe inflatie neemt afDe meeste werknemers zijn al gecompenseerd voor het verlies aan koopkracht.Qua leennormen gaat er dit jaar niks meer veranderen. Wat er volgend jaar gaat gebeuren, weten we nog niet. De Nederlandse Bank pleit voor terughoudendheid met vergroting van de leencapaciteit. |
Wat betekent dit voor jou? |
We verwachten dat de huizenprijzen dit jaar met 7 tot 10% zullen stijgen. Dit kan zowel voor- als nadelen hebben:Voordelen: Mogelijke overwaarde die je kunt gebruiken voor verbouwingen, aankoop van een andere woning, hulp aan (klein)kinderen of aanvulling van je pensioen.Nadelen: Hogere hypotheekrentes kunnen een obstakel zijn als je rentevaste periode afloopt of als je een (eerste) woning wilt kopen.Meer inzicht in jouw mogelijkheden? Maak dan gebruik van onze gratis, online rekentoolom snel en eenvoudig jouw maximale hypotheek te berekenen. Zo kun je goed geïnformeerde beslissingen nemen in deze dynamische markt. |